13370 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 231,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645554983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
74005645554983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 602 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 934 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 819 627 $ Poids 53 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 922 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 798 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 493 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 797 372 $ Poids 33 % |
| 7 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 895 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 891 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 779 $ Poids 26 % |
| 9 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 351 $ Poids 25 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 904 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 087 $ Poids 22 % |
| 11 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 897 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 776 634 $ Poids 20 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 578 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.