13300 Rue ST JEAN · Mirabel
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 135,6 m² · constr. 1950 · terrain 273 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 679 m²
Frontage
220,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645749650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
74005645749650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13913, rue Saint-Jean, Mirabel 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 780 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 935 $ Poids 40 % |
| 2 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 376 $ Poids 15 % |
| 4 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 963 $ Poids 14 % |
| 5 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 228 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 955 $ Poids 11 % |
| 8 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −44 302 $ | 427 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 9067, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 240 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 541 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 468 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.