13414 Rue ST JEAN · Mirabel
Valeur estimée
621 400 $
Autre · terrain 159 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 079,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 732 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645777093900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
74005645777093900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13913, rue Saint-Jean, Mirabel 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 780 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 42 % |
| 2 | 14141, rue Saint-Jean, Mirabel 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (858 $/m²) 378,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 24 % |
| 3 | 13884, rue Saint-Jean, Mirabel 2024-08-21 · 721 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 20 % |
| 4 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 15 % |
| 5 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 9140, 9142, 9144, rue Ernest-Bouvrette, Mirabel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (2 961 $/m²) 354,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 13171, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 14 % |
| 8 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 13 % |
| 9 | rue Desvoyaux, Mirabel 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 598 847 $ Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 397 $ Poids 12 % |
| 11 | rue Desvoyaux, Mirabel 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 617 037 $ Ajust. marché +57 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 213 $ Poids 12 % |
| 12 | rue Desvoyaux, Mirabel 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 617 067 $ Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 246 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.