13011 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646704751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
74005646704751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
709 750 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 512 877 $ Poids 60 % |
| 2 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 693 $ Poids 53 % |
| 4 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 955 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 252 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 780 m · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 534 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 950 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 79 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 496 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 465 589 $ Poids 35 % |
| 9 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 892 m · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2024-05-30 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 318 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.