7500 Montée VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
803 700 $
Autre · 3 683 $/m² · 218,2 m² · constr. 2006 · terrain 16 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 070 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 649 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655323406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
74005655323406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14300-14302, Rue des Saules, Mirabel 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (632 $/m²) 221,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 141 449 $ Poids 35 % |
| 2 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 887 901 $ Poids 29 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 906 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 896 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 840 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 8000-8002, rue du Millet, Mirabel 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 409 $/m²) 192,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 060 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 830 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 942 $ Poids 14 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 852 368 $ Poids 13 % |
| 11 | 14510-14512, rue des Peupliers, Mirabel 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 951 $/m²) 230,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 965 788 $ Poids 12 % |
| 12 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 855 903 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.