7670 Montée VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 141,3 m² · constr. 1969 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 594 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655325794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
74005655325794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 977 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 673 771 $ Poids 60 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 064 $ Poids 50 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 586 621 $ Poids 36 % |
| 4 | 14 210, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-01-16 · 908 m · Vendu 242 921 $ (1 642 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 595 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −24 292 $ | 259 804 $ Poids 35 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 77 632 $ Poids 34 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 566 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 112 $ Poids 33 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 642 063 $ Poids 32 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 663 447 $ Poids 27 % |
| 11 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 638 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 613 741 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.