13601 Rue GUAY · Mirabel
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 139,1 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655400017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
74005655400017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 536 $ Poids 78 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 710 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 668 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 581 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 607 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 489 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 724 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 042 $ Poids 43 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 632 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 14 210, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-01-16 · 618 m · Vendu 242 921 $ (1 642 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 595 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −24 292 $ | 257 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 953 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 562 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 122 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.