13800 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 238,9 m² · constr. 2012 · terrain 9 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 104,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655419886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
74005655419886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 390 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 980 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 232 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 955 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 415 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 928 716 $ Poids 41 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 237 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 902 870 $ Poids 37 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 912 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 378 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 908 243 $ Poids 29 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 970 543 $ Poids 28 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 903 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 777 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 884 933 $ Poids 20 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 919 976 $ Poids 16 % |
| 12 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 873 655 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.