13811 Rue GUAY · Mirabel
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 148,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655420638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
74005655420638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 508 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 692 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 681 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 940 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 975 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 602 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 752 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 581 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 981 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 14 210, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-01-16 · 421 m · Vendu 242 921 $ (1 642 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 595 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −24 292 $ | 265 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 79 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 801 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 764 751 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.