14050 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 94,8 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655425855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
74005655425855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 93 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 682 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 343 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 244 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 326 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 632 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 235 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 113 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 659 518 $ Poids 58 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 108 $ Poids 58 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 623 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 658 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 853 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 84 005 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.