14060 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 526 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655425903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
74005655425903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 314 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 771 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 701 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 595 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 643 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 496 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 662 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 226 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 688 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 736 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 745 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 755 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 797 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 958 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 899 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 514 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 834 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.