14070 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 206 m² · constr. 2006 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 603 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655425962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
74005655425962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 470 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 862 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 869 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 231 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 723 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 903 091 $ Poids 42 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 817 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 958 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 883 204 $ Poids 41 % |
| 7 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 745 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +89 961 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 866 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 809 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +77 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 804 940 $ Poids 29 % |
| 11 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 283 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 924 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.