13660 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 673 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655426419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
74005655426419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 330 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 892 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 900 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 910 950 $ Poids 40 % |
| 4 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 693 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 717 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 922 552 $ Poids 39 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 550 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 085 $ Poids 37 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 845 097 $ Poids 36 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 833 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 230 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 856 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 124 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 057 $ Poids 29 % |
| 10 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 841 271 $ Poids 29 % |
| 11 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 404 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 853 360 $ Poids 29 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 314 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.