13690 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 276,5 m² · constr. 2008 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 717 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655426839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
74005655426839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 697 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 027 369 $ Poids 60 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 734 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 969 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 940 830 $ Poids 29 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 390 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 944 947 $ Poids 29 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 127 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 959 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 191 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +84 317 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 954 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 946 749 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.