14010 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 244,3 m² · constr. 2007 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 556 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655426984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
74005655426984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 742 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 967 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 348 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +83 901 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 945 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 883 870 $ Poids 38 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 779 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 916 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 429 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 892 538 $ Poids 35 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 977 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 960 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 173 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 902 666 $ Poids 30 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 197 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 898 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 894 398 $ Poids 27 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 911 582 $ Poids 14 % |
| 11 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 892 794 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.