13610 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 138,4 m² · constr. 2007 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 515 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
74005655427167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 18 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 543 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 616 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 491 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 740 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 657 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 761 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 673 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 703 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 627 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 661 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 618 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 703 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 709 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 868 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.