13620 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
74005655427216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 662 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 755 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 543 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 611 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 476 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 734 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 516 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 697 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 668 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 627 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 656 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 623 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 697 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 638 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 326 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +76 046 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 789 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.