13630 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 233,9 m² · constr. 2008 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 607 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
74005655427274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 299 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 928 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 643 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 953 778 $ Poids 57 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 368 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 880 507 $ Poids 35 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 944 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 870 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 672 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −57 335 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 904 473 $ Poids 33 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 80 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 889 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 239 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 885 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 878 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 664 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 863 344 $ Poids 24 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 896 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 8590, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2024-07-08 · 544 m · Vendu 755 000 $ (4 012 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 963 375 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.