13640 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 223,7 m² · constr. 2007 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 677 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
74005655427332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 314 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 903 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 912 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 668 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 931 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 921 057 $ Poids 38 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 855 186 $ Poids 33 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 234 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 865 030 $ Poids 32 % |
| 8 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 386 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 861 377 $ Poids 32 % |
| 9 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 849 988 $ Poids 31 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 101 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 868 776 $ Poids 30 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 842 752 $ Poids 29 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 874 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.