13625 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 558 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
74005655427755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 723 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 319 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 740 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 521 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 697 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 433 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 814 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 606 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 783 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 789 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 496 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 680 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 509 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 762 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 489 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 53 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.