13635 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 133,5 m² · constr. 2007 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 498 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655427803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
74005655427803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 63 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 627 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 747 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 689 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 588 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 690 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 580 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 650 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 498 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 605 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 659 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 417 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 727 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 291 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 780 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 662 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 632 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 512 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 714 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.