13590-13592 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 215,8 m² · constr. 2008 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 707 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655428051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
74005655428051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 260 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 891 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 267 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 899 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 318 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 827 702 $ Poids 52 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 427 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 932 334 $ Poids 41 % |
| 5 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 565 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −72 209 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 922 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 910 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 844 033 $ Poids 34 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 832 615 $ Poids 32 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 271 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 855 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 51 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 859 604 $ Poids 28 % |
| 11 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 316 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 853 127 $ Poids 28 % |
| 12 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.