13805 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 149,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 651 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655428069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
74005655428069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 717 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 125 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 580 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 788 685 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 546 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 658 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 638 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +26 882 $ | 677 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 799 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 602 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 623 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 762 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 632 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 814 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 363 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 704 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.