13550 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 226,4 m² · constr. 2008 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 583 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655428666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
74005655428666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 182 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 913 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 189 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 916 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 922 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 520 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 940 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 930 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 240 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 869 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 429 $ Poids 33 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 864 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 234 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 873 117 $ Poids 32 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 54 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 877 043 $ Poids 31 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 850 611 $ Poids 28 % |
| 11 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 560 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −68 802 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 893 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 883 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.