13540 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 543 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655428837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
74005655428837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 132 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 552 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 758 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 458 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 614 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 235 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 671 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 517 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 737 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 422 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 700 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 542 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 659 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 514 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 700 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 640 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 668 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.