13790 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 422 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
74005655429315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 637 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 358 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 615 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 692 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 724 $ Poids 62 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 765 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 650 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 666 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 647 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 550 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 672 673 $ Poids 55 % |
| 12 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 521 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 675 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.