13780-13782 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 102,2 m² · constr. 2011 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
74005655429496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 658 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 517 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 696 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 656 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 667 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 749 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 671 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 654 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 624 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 774 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 345 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 674 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 446 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 816 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 616 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 603 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 714 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.