13785-13787 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 597 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
74005655429610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 173 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 831 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 762 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 586 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 735 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 553 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 825 233 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 169 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 828 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 782 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 342 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 864 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 550 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 860 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 478 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 720 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 492 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 741 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 945 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 884 340 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.