13770 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 149,2 m² · constr. 2012 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 514 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
74005655429676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 470 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 657 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 204 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 734 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 592 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 787 402 $ Poids 85 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 608 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +26 882 $ | 676 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 712 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 557 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 529 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 761 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 536 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 812 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 703 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.