13775 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 95,1 m² · constr. 2011 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 459 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
74005655429770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 635 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 621 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 289 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 546 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 690 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 598 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 645 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 751 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 649 281 $ Poids 60 % |
| 9 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 505 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 671 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.