13765-13767 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 127,6 m² · constr. 2012 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655429921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
74005655429921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 172 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 680 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 406 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 690 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 528 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 748 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 490 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 690 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 528 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 651 301 $ Poids 77 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 470 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 779 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 542 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 714 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 597 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 746 486 $ Poids 58 % |
| 10 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 446 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 609 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 745 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 534 730 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.