14090 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655434078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
74005655434078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 38 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 274 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 696 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 618 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 641 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 748 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 641 872 $ Poids 76 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 532 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 668 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 787 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 695 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 634 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 693 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 608 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 687 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 747 175 $ Poids 60 % |
| 11 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 960 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.