14120 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 287,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 849 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655434332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
74005655434332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 970 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 037 299 $ Poids 45 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 977 971 $ Poids 36 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 644 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 035 $ Poids 23 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 559 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +172 316 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 1 029 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 399 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 969 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 920 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +138 065 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 038 432 $ Poids 16 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 352 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +102 129 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 965 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 030 975 $ Poids 12 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +158 560 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 972 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +160 439 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 947 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.