14105 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655434628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
74005655434628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 686 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 235 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 736 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 587 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 613 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 758 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 757 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 527 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 669 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 588 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 656 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 658 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 639 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 720 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 700 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −425 $ | 84 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 841 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.