14115 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 140,8 m² · constr. 2008 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 544 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655434686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
74005655434686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 329 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 699 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 230 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 597 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 625 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 769 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 772 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 651 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 665 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 670 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 599 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 713 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 849 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 444 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge +13 441 $ | 646 249 $ Poids 58 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +425 $ | 86 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 732 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 713 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.