14140 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 180 m² · constr. 2011 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655434842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
74005655434842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 259 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 764 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 833 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 447 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 736 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 217 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 862 543 $ Poids 66 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 557 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 830 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 777 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 826 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 582 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 783 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 623 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 722 127 $ Poids 52 % |
| 9 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 834 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 865 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 743 431 $ Poids 49 % |
| 11 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 482 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 920 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 768 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.