14045 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655435337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
74005655435337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 85 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 303 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 194 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 573 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 805 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 82 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 921 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 301 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 619 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.