14085 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655435521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
74005655435521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 73 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 657 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 279 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 648 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 699 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 657 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 247 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 713 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 737 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 712 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 641 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 622 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 480 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 683 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 709 $ Poids 60 % |
| 11 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 641 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 765 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 907 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 525 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.