8370-8372 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655435638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
74005655435638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 91 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 285 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 634 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 278 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 681 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 166 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 146 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 905 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 637 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.