8390-8392 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655436532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
74005655436532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 124 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 316 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 638 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 176 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 300 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 685 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 587 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 152 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 186 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 885 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 641 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 605 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 633 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.