13980-13982 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 118,2 m² · constr. 2006 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655436536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
74005655436536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 220 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 455 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 644 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 580 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 644 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 351 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 698 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 619 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 698 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 547 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 610 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 440 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 670 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 162 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 636 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 807 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 516 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 851 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 703 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.