8380 Rue LOUISE GADBOIS · Mirabel
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 402 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655436580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
74005655436580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 107 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 300 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 650 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 160 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 678 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 895 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 842 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 617 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 645 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 639 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 697 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 288 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 699 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.