13965-13967 Rue OZIAS LEDUC · Mirabel
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 89,8 m² · constr. 2006 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655436952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
74005655436952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 137 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 572 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 266 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 113 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 492 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 739 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 841 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 987 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.