8400 Rue CHARLES HUOT · Mirabel
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 527 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
74005655437114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 90 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 698 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 400 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 747 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 303 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 679 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 465 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 622 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 648 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 597 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 771 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 483 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 643 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 548 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 669 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 442 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 712 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 769 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 875 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 557 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 713 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.