13710 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 266,6 m² · constr. 2006 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 691 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
74005655437190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 692 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 001 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 734 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 946 170 $ Poids 47 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 916 548 $ Poids 34 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 371 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 571 $ Poids 33 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 129 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 935 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 969 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +98 400 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 998 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 155 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 931 456 $ Poids 22 % |
| 8 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 924 169 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.