8425 Rue CHARLES HUOT · Mirabel
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 215,7 m² · constr. 2006 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
74005655437479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 192 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 882 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 206 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 890 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 191 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 973 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 901 702 $ Poids 42 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 836 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 458 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 924 266 $ Poids 41 % |
| 7 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 606 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 913 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 555 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 825 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 129 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 830 $ Poids 30 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 93 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 851 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 273 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 576 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.