13730 Rue PAUL EMILE BORDUAS · Mirabel
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 246,3 m² · constr. 2005 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 637 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
74005655437581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 688 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 961 849 $ Poids 63 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 268 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +88 004 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 941 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 879 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 736 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 910 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 352 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 888 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 935 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 955 955 $ Poids 33 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 143 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 898 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 114 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 894 610 $ Poids 28 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 890 435 $ Poids 27 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 811 314 $ Poids 18 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 907 938 $ Poids 15 % |
| 12 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 289 933 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.