8405 Rue CHARLES HUOT · Mirabel
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 221,5 m² · constr. 2005 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 539 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
74005655437586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 223 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 890 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 899 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 644 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 362 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 919 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 950 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 908 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 843 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 496 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +91 030 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 933 002 $ Poids 35 % |
| 7 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 838 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 537 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 832 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 110 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 854 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 306 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 850 649 $ Poids 31 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 116 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 857 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 332 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.