8510 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 574 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
74005655437829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 187 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 861 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 203 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 869 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 799 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 471 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 902 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 816 770 $ Poids 44 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 496 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +93 569 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 866 570 $ Poids 44 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 938 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 882 155 $ Poids 42 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 519 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 808 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 804 759 $ Poids 33 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +90 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 924 516 $ Poids 31 % |
| 11 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 95 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 831 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 838 741 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.