8500 Rue EDMOND MASSICOTTE · Mirabel
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 601 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655437897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
74005655437897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 416 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 369 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 785 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 144 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 698 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 384 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 655 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 505 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 756 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 680 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 167 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 735 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 762 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 402 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 847 496 $ Poids 58 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 817 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.